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2011年中国房地产大蹦盘!

2009-10-09 来源: 哎哎咪小商品批发网
2011年中国房地产大蹦盘,郁金香泡沫的提示
 
    1636年荷兰的郁金香泡沫,是有据可查的人类历史上最早的泡沫经济案例。由于郁金香茎类似于洋葱,所以又有人叫洋葱泡沫。这次泡沫,对于现在的中国楼市走向,应该也有所借鉴。
 
    1554年,奥地利一位大使从奥斯曼帝国(土耳其)把一些郁金香的种子带回维也纳,送给植物学家克卢修斯。1593年,克卢修斯携带到了荷兰。很快就成了郁金香的主要栽培国之一。由于郁金香被引种到欧洲的时间很短,数量非常有限,加上它的形象十分符合欧洲人的审美品位,价格自然极其昂贵。于是越来越多的人开始从事郁金香交易,更多农民开始种植郁金香。
 
    后来发现,开裂的球茎受到某种花叶病毒的感染之后产生少量的异变,开出非常鲜艳的花朵。这样的花更是价格昂贵。随着看好郁金香市场的人越来越多,这个时候,连球茎都无法满足需要了。于是,人们不再直接买卖球茎,而是买卖购买郁金香球茎的合同!
 
    郁金香球茎合同,类似于期货。特别是在郁金香球茎的价格已经明显高得离谱的时候,买卖成了一种完全的“搏傻”行为,因为他们在心里打赌还会有比自己更傻的人,愿意以更高的价格从自己手里买过去。
 
    郁金香球茎的价格开始猛涨,到1636年,郁金香的价格已经涨到了骇人听闻的水平。以一种稀有品种“永远的奥古斯都”为例,这种郁金香在1623年时的价格为1000荷兰盾,1637年2月,售价曾高达6700荷兰盾。这一价钱,足以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅,或者购买27吨奶酪! 
 
    到了1637年2月,郁金香的球茎期货价格实在高得离谱了,就更股票一样,没有再傻的人接盘了,于是开始大量降价抛售手里的合同。
 
    在巨大的抛售压力下,价格开始下降。价格越是下跌,大家越是害怕,无人再敢接手。球茎的价格也犹如断崖上滚落的巨石,一泻千里,暴跌不止。
 
    荷兰政府发出声明,认为郁金香球茎价格无理由下跌,劝告市民停止抛售,并试图以合同价格的10%来了结所有的合同,但这些努力毫无用处。金香的价格平均已经下跌了90%,此后,仍然挡不住它下跌的速度。那些普通品种的郁金香更是几乎一文不值,甚至不如一只洋葱的售价。
 
    1637年4月27日,荷兰政府决定终止所有的合同。
 
    荷兰政府通过一项规定,允许郁金香的最终买主在支付合同价格的3.5%之后中止合同。按照这一规定,如果郁金香的最终持有者已经付清了货款,那么他的损失可能要超过当初投资数量的96.5%。如果还没有支付货款的话,他很侥幸,只需支付合同货款的3.5%,那么卖给他这个合同的人就要遭受非常严重的损失了。
 
在最高点值7、8万美元的郁金香,六个星期之后竟只值一美元,这是有纪录的史上第一次泡沫事件。在这个打击之下,荷兰的郁金香投机市场一蹶不振,更重要的是,它的经济受到了严重的冲击。
 
   十年荷兰郁金香泡沫,这也是近现代世界史上最早最有代表的一次经济泡沫事件。
 
    中国的楼市大泡沫
 
    中国的楼市,2003年前,还和其它商品物价保持一定的比例,之后就开始一路疯狂,一个地级城市,价格从2000之内甩开狂长,3000、4000、5000、6000,省会城市,从5000到8000、10000、15000、20000,长得不也乐呼。
 
    更奇怪的是,2008年遇到这百年一次的经济危机,房地产只进行了简单的试跌,立马补涨,而且涨得更加疯狂,这不得不说是一个怪现象。
 
    不过仔细分析,房地产已经面临一个分水岭了:
 
    1、 房价收入比严重超标。
 
    根据收入比情况,一般国际发达国家或中等发达国家的收入比都在10:1以内,而国内则达到15:1,部分城市甚至达到了20:1,日前爆出北京达到了27:1,这绝对是一个危险的信号。
 
    2、 经济危机与房地产泡沫的规律。
 
    看看世界经济史上的危机发生,一般经济危机都是从金融危机开始,然后是股市、然后是实体经济、然后是房地产,一般房地产的下滑都在股市蹦盘后的三年globrand.com内爆发,如1929年的大萧条,1932年演变为房市大萧条,日本在90年代初的经济下滑,三年后房地产进入长期的低迷,按这个规律,2008年开始的中国股市大蹦盘,2011年将进入房地产大萧条。
 
    3、 投资过度,必然回抽。
 
    现在,你去沿海主要城市看看,那些新房的入住率,实在是低得很,比如杭州的滨江、下沙、城北,等等,平均也许40%也不到,除去没来得及装修的,投资率起码在30%左右,而从发达国家来看,投资率超过15%,必然要引起房地产的泡沫破裂,中国国内的房地产泡沫可想而知有多大。
 
    4、看一个行业的拐点,只须看它的下游行业的需求变化。
 
   进入2009年以来,看看装修市场的生意,你就会知道房地产自住的需求已经被严重地收缩,据许多地板、装修建材的摊主介绍,2009年的家装建材生意,比2008年几乎要下降40%以上,装修率才是房地产真正自住需求的反应。
 
    5、投机的过度,必然导致市场的上下振荡。
 
    一有风吹草动,投资客将会加速放出手头的房源,所谓追涨杀跌,永远是这样。
 
    6、中国要调整增长结构,必须要降低房地产在GDP中的比重。
 
    房价再这样疯狂下去,中国的GDP增长只是一个数字,那是一个让任何国家领导都会心虚的一个数字,这个数字的水分在国家大规模基础建设投资和房地产增长面前变得毫无意义,这样的增长,中国的竞争力永远会在三流国家里徘徊。
 
    让我们一起迎接房地产大泡沫破裂的来临吧。只有打破一种旧数字,才会建立一种新数字,只有打破一种旧模式,才会新生一种新模式。
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